哪些人不适合提前还款?看看你在不在内

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贷款买房是很多购房者在买房时首选的付款方式,通过贷款买房的方式还是付房款,可以减轻购房者的购房压力,但是购房者也需要长时间的背负贷款,所以对于购房者来说,如果有足够的资金能力的话,也会想要提前还款,但是并不是所有人都适合提前还款,那么哪些人不适合提前还款?

1、使用应急资金还款的人

如果有提前还款打算的人是打算使用应急资金来还款的话,那么小编就不建议提前还款,因为对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者,不宜打乱原有的理财计划,同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、等额本息还款已到中期的人

选择等额本息还款方式的购房者,在还款的时候,是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

3、等额本金还款期已过1/3的人

贷款买房的时候,如果购房者是选择的等额本金还款方式,由于等额本金是把贷款额度平分,根据所剩本金计算还款利息,也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少,在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

4、公积金贷款的人

贷款买房的时候,如果是使用公积金贷款的话, 大家都知道,公积金贷款的利率比较低,五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

5、大额贷款享受低折扣的人

由于不同的银行政策不同,对于不同的借款人,会适当的给与不同的利率折扣,几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

另外,公积金购房政策含有一定的福利性,一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣,那么好就不要提前还款。

关于哪些人不适合提前还款的相关内容,小编就为大家介绍到这里,在贷款买房的过程中,提前还款是很多购房者的打算,但是很多银行对于提前还款都是有相关规定的,要求在还贷满一年之后才能提出提前还款的申请,而不同的银行规定是不同的,购房者在提前还款之前需要先咨询清楚银行的规定。

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