大部分人是通过贷款来购房，而公积金贷款是首选，主要因为公积金贷款利息非常低，而且上班族只要工作稳定，就能逐年积累一定的公积金，正好可以用于贷款买房。其实很多人并不了解公积金贷款，今天我们就以郑州为例，介绍一下公积金贷款常见的几个问题吧。

一、贷款比例

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

二、贷款期限

1、贷款期限最长为30年；

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

三、贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。

已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

四、月还款额

月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。