贷款买房怎么贷最划算?2大技巧攻略赶快Pick起来吧!

随着中国人口不断增高,买房需求也越来越多,近几年房价更是炒的热火朝天,眼看着那个房价只涨不跌的形势,现在买房的压力也越来越大,很多人都选择贷款买房,那贷款买房怎么贷最划算呢?小编整理2大贷款攻略,一起看看吧!

攻略一:用公积金贷款

从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍微高点,以5年以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

举个例子:以贷款50万元,贷款时间为20年,等额本金还款计算方式。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元,但是如果使用公积金贷款的话,只需要支付利息为225937.48元,从上面金额上来看,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。此外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采用公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

二、 选择等额本金还款方式

房贷还款的方式目前有两种:一是等额本金还款;采用这种还款方式,借款人在开始还贷时,每个月的负担会比较大,但是越往后,还款负担就会逐渐减轻,因为随着时间推移还款的金额变少,利息也会变少。第二种是等额本息还款,每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,借款人每月的月供不变。

举个例子:如果以商业贷款50万元,贷款期限为20年为例,如果采用的等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59,;如果采用等额本息的还款方式,则总需要支付利息398223.63元,比第一种方式多出利息约69000元。经过比较,还是选择等额本金还款方式比较划算。

此外,在自己能够承受的最大限度还款范围之内,尽量缩短贷款年限,这样利息也会少了很多。如果有能力提前还款的话,可以向银行申请提前还款,虽然会收一定的违约金,但是比起后期的利息,这点钱不算什么的。好了,以上的2大还款技巧,贷款买房的朋友们赶快Pick起来吧

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