贷款买房,也是有要求的,还不快了解!

以成都为例,目前在成都买房的人几乎都是要贷款的,贷款也有三种方式:

一、成都公积金贷款:

1、公积金购买需超过1年;

2、贷款额度是公积金余额的20倍;

3、成都公积金贷款最高贷40万。

二、成都商业贷款:

首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套首付70%,三圈层二套房首付50%,其他区域60%)

三、组合贷款:

当公积金额度不够的时候,可以使用公积金和商贷的组合贷款,相关理论、利率根据个人缴纳年限计算,每个人可能不一样。

贷款买房,也是有要求的,还不快了解!

成都公积金贷款的认定相对复杂一些:

1、首套房:无住房且无未结清的住房贷款,正常情况下首付比例不低于30%

2、二套房:一下情况之一的首付比例不低于40%

(1)有一套住房但无未结清的住房贷款(全国范围内)

(2)无住房但有一笔未结清的租房贷款

(3)有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)

3、三套及以上住房:属于下列情形之一,不予贷款

(1)有两套及以上住房

(2)有两笔及以上未结清的住房贷款(全国范围内)

(3)有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房(按揭看全国范围内的按揭)

一定要掂量好自身的购房能力,收入开支、信用额度,再进行下一步。看区域房价、选小区、选配套;了解开发商、挑物业、交通配套

大到房价,小区、交通生活配套,细到开发商口碑、物业口碑,都是要一一比较的,这个还需要大家擦亮眼睛,实地看看。

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