公积金一个人最多能贷多少钱房贷 公积金房贷额度怎么算

根据 《住房公积金管理条例》 规定,公积金贷款额度具体如下:

1、利用本人住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款限额为40万元;

2、利用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款限额为60万元。

3.如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款,并且我通常在申请贷款时支付补充住房公积金,最高贷款额为50万元;

4.如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款,且补充住房公积金通常由本人或其配偶在申请贷款时存入,则最高贷款金额为70万元。

应该注意的是,大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额,一般不超过住房总价格的80%。

影响公积金贷款额度的因素:

1.最高贷款额

各地的公积金贷款都有上限,夫妻和个人的限额也有差别。例如,上海住房公积金贷款对夫妇来说最高可达120万元,对个人来说最高可达60万元。

2.首付款和房屋评估值

无论在哪个城市,公积金贷款的金额都会受到首付款和房屋评估价值的影响。最大贷款金额总房价首付款。

3.建筑面积

一些城市将建筑面积作为公积金贷款金额的评价标准之一。例如,武汉市规定,购买第一套住房时,如果所购住房建筑面积在144平方米(含)以下,最高贷款比例不得超过总房价的80%;建筑面积在144平方米以上的,最高贷款比例不得超过所购房屋总价的70%。

4.公积金账户余额和借款人年龄

在一些城市,住房公积金贷款额的计算往往与账户余额和借款人年龄挂钩,计算公式因地而异。例如,广州市住房公积金贷款金额的计算公式为:账户余额8月份存款额退休前的月数。

5.存款基础

存款基数也影响公积金贷款的数额。例如,深圳市规定每月还款额(按等额本息还款法计算)不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。如有共同申请人,且共同申请人在深圳缴存住房公积金,则住房公积金的缴存基数为申请人和共同申请人的缴存基数之和。

6.存款时间和每月存款金额

例如,东莞市住房公积金贷款可贷金额的计算公式为:可贷金额=个人公积金账户余额存款时间系数、收入调整系数流动性调整系数。武汉市住房公积金贷款额=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和及配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和) 35% 12个月贷款年限。

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