2019年9月16日，央行年内第二次全面降准落地，此次降准除了下调金融机构存款准备金率0.5个百分点外，还对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，这意味着银行的商业银行的资金面变得宽松。而很多朋友想知道央行全面降准是不是购房的好时机，这个就需要从降准对楼市的影响来讨论了。

据了解，此次降准是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准，释放资金约8000亿元。降准一方面降低了银行资金成本，同时让银行后续资金更加宽裕，对房地产调控起着积极作用。

1、房贷审批相对宽松

有不少业内人士表示，此时也是贷款买房的好时机。

毕竟央行降准在一定程度上能暂时缓解银行额度紧张的问题，银行资金压力得到缓解，对房贷的审批也会有所放松，再加上10月份要推行新的LPR贷款定价机制，银行更有意愿积极放贷。

2、房贷利率不会下降

虽说央行全面降准，申请房贷相对容易，但这并不意味着房贷利率会下降。

毕竟此次降准的目的是振实体经济，而非给楼市提供喘息的机会，所以房贷利率并不会产生很大的变化，具体还是要看各商业银行的通知了。更别提实行新的LPR贷款定价机制，贷款利率更加不容易下降了，说不定还会上浮。

总之，央行第二次全年降准落地，银行资金充裕了，房贷审批会相对宽松，但是能否顺利批贷，这个要看贷款人的征信条件，尤其是贷款人的征信、偿贷能力是最关键的。