近日，北京购房者在申请房贷时被告知贷款额度紧张，具体放款时间不确定，购房者深陷“贷款难”的困境。

为啥房贷突然变难了?

为防止资金流入房地产市场，央妈与银保监会联合要求各大银行向房地产和个人住房贷款比例不能超过限定。

近一个月来，北京多家银行收紧房贷额度，延长贷款周期，放贷需排队等候。 银行收紧资金来源和资质审批。 北京的一些购房者面临着前所未有的“贷款难”，有的甚至被银行通知“明年再来”。

据了解，目前银行信息审核越来越严格，主要审核借款人的首付款来源、征信和银行流水等，即使审核顺利通过后，放款的等待时间也很长，需要4-6个月。

宁波银行北京某支行个贷经理表示：审批比较严，个人征信也查得比较严格，看个人的负债、信用卡的使用频率，每个银行都不一样。

北京工商银行和农业银行的信贷专员也表示，每个银行及支行都不一样，放款时间不能保证，现在办理的话今年不确定能否放款。

多位银行业业内人士指出，下半年房贷额度普遍较上半年收紧，放款较上半年也放缓。 需要等到来年1月，全年新增贷款放款速度才能快起来。 但今年的情况感觉比往年稍微严重一些，主要是监管部门收紧了房地产金融监管。

尽管银行的按揭贷款变得更加严格，但符合相关要求且信用记录良好的购房者并未受到影响。 在北京市朝阳区房产登记事务中心，刚买房领取房产证的梁先生告诉记者，因为他信用记录良好，之前没有贷款记录，所以申请了房产证。 房屋贷款比预期快得多。 整个过程大约用了一个月就完成了。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：对于一些违规的、市场过热的局部区域会有所压缩。信贷政策只要规范了，对于从来没有买过房，或者从没有贷过贷款的，尤其是信用好、还款能力比较强的群体，在申请贷款方面，反而能迎来更好的机会，所以购房者不必担心当前的一系列政策。

知识扩展

(一)2021年北京买房政策

1.已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2.单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3.想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：①已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;③京籍无房家庭。

(二)如何避免买到容易被淹的小区和房子呢?

1.尽量买入中心城区和新城。

2.不买南城，买北城。

3.买入流域的交汇处或者大型公园附近，比如阜石路、大望路等。