公积金贷款买房有什么好处?首套房为什么不建议使用呢?

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如今,很多单位都会给职工缴纳五险一金,其中一金是一种住房福利,可以用来贷款买房。而很多人在购买首套房的时候基本都会选择办理,这是为什么?公积金贷款买房有什么好处吗?不过,也有人并不建议首套房使用公积金贷款,这是怎么回事呢?下面就来看看具体原因吧!

如果不考虑其他方面,使用公积金贷款买房还是有好处的:1、节省利息。公积金贷款利率是按照央行基准利率执行的,同期商业贷款利率相对较高,而且还要享受优惠折扣,购房者买房需要支付的利息比商贷要少很多。2、首付较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%,90平方米以上的首付比例不低于30%。而商业贷款的首付比例是不看房屋面积的,最低都要30%。但使用公积金贷款买房的好处不止这些,除此之外,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

至于首套房为什么不建议使用公积金贷款,这是因为:

1、有地区限制。公积金贷款通常只能在公积金缴纳地办理贷款,目前为止还不能实现跨区域贷款购房,而一二线城市的总房价很高,身处这些城市的用户只能选择高房价买房。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,而且只支持基本住房需求,如果想要利用贷款来进行投资或者炒房都是不可以的。

3、放款速度较慢。公积金贷款买房手续是比较复杂的,从收件到审批要7个工作日,签订合同后还需要办理抵押登记等手续,然后等待银行放款。如果受托商业银行严控房贷规模,那么购房者至少需要等待三个月的时间,贷款发放比较慢,开发商回款也比较慢,因为很多不支持。

由此可见,公积金贷款买房的好处多多,但并不是买房时都能办理的。像首套房的话,还是要注意的,要考虑很多细节方面,详细情况大家可以参考上述内容。如果想要了解更多信息,别忘了点击关注聪聪谈事哦!

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