公积金贷款买房相较于商业贷款来说，利率较低，优惠力度大，成为不少人买房贷款的首选。但并不是所有人都了解住房公积金买房注意事项，今天小编就来带大家了解这些。

1、公积金账户余额不可做购房首付

生活中，很多人认为住房公积金既然是用于购房贷款的，那么理所当然可以提取出来用于支付房屋首付。其实这是不准确的，住房公积金要在使用后才能提取，即购房者在购房后提供购房相关的证件材料，才能办理提现手续。

2、子女不能使用父母的公积金贷款

父母与子女之间的公积金不能互相使用。虽然子女与父母存在血缘关系，但子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。在住房公积金贷款买房问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

3、普通装修不能提取住房公积金

在对公积金的使用说明中规定了住房公积金的适用范围，包括职工购买房屋(包含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此普通装修提取住房公积金是不可以的。

4、公积金贷款额度

公积金贷款虽然相比于商业贷款利率低、优惠大，但也有其缺点。比如商业贷款的额度较高，审核条件相对宽松等。公积金贷款买房需要根据借贷人的收入水平、缴存额和缴存比例来计算贷款额，不能超出公积金贷款高上限，并不是单纯的依靠房屋评估价值计算。

5、提取总额不能超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，即便房产的总价低于公积金的存储额度，高出的钱不能提取。

公积金住房贷款办理流程：

1、借款人申请公积金住房贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需资料，主要包括申请人及配偶的身份证、公积金缴存证明、收入证明、购房合同、有关部门出具的抵押物估价证明、第三方担保资料等;

2、提交资料后银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;

3、公积金中心负责审批借款，将审批结果通知银行;

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理借款手续，签订借款合同，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

公积金住房贷款有效解决了用户资金紧张的问题，我们在办理时，可以通过网络提前了解这方面的知识和内容，做到有备无患。