什么是公产房?可能大家对公产房不是很了解，有很多人在用房产抵押贷款时，有很多的就是公产房来办理的，但是在办理的过程中，就遇到这样的情况，有的公产房可以办理贷款，有的就不可以，是不是你的贷款流程没有对呢，下面小编将会对什么是公产房?公产房如何办理贷款呢?进行详细的解答，希望对哪些要用公房办理贷款的小伙伴们有所帮助。

什么是公产房?

公产房指公有住房，对于个人而言，只有承租权而没有所有权的。这里的公房是要在法律允许范围内，进行使用以及部分收益权利。总的来说，公产房与私产房的最大区别是在于产权的不同，公产房不仅没有产权的，而且还没有转让权，只有承租权，所以公产房有很多限制的。

不过就目前来说，公产房按房改政策来划分的话，是有两种类型的，一种是可售公有住房，另一种是不可售公有住房。按常规情况来看，公产房是不能直接做贷款的，但是可以通过购买产权后就可以了，换句话来说就是要房屋性质由公产转变为私产，想要获得公产房贷款的话，还需要满足以下条件才可以哦。

1.贷款年限要在五年内，其中包括五年。

2.房屋评估价格不能低于8万元，而且贷款的额度不能超过房屋价值的五成，最高可贷为10万元。

3.贷款人的申请条件：

1)年龄不能超过50岁，而且还要有当地的常住户口;

2)不仅要有稳定的工作和收入，还要信用良好以及非诚强的还款能力。

4.房屋本身的条件：要是成套单独的使用的单元房，而且房龄不能超过25年以上，房屋评估价值不能低于5万元以下(其中包括5万元)。

公产房如何办理贷款呢?

1.贷款人要携带好房屋租赁合同到去评估，等评估后，确定评估价格和贷款额，等通知;

2.然后携带好户口本、身份证等相关证件，以及担保费，贷款保证金等相关费用，去津房置换管理中心签订贷款相关协议;

3.协议签订后，然后工作人员持贷款房屋的现场验房报告以及相关的贷款资料送到担保办理处进行审批，要是审批通过后就提交到银行进行贷款审批，这个需要一段时间，所以需要耐心的等待哦。

4.等银行贷款审批通过后，就是等待银行放款，会以电话的方式通知你来签订贷款合同的，这时候要记得保持电话畅通哦。然后办理好一直就是要去房管站办理备案登记就可以了。