小产权房实际上是一种尴尬的存在。该类房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，也无国家颁发的土地使用证和预售许可证。购买合同将不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证并不真正合法有效。

由于城市房价高、法律法规不明确、农地制度不合理等原因，小产权房还有生产空间。

小产权房可以贷款吗 

1.因为小产权房只有所有权，而没有所有权，也就是说产权不明确，所以不能作为抵押申请住房抵押贷款。

2.此外，这些房屋还属于产权不确定的财产：5年以下的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同和协议的已购公房、不能提供集中交付房屋清单证明的集中交付房屋、租用的工厂和办公楼等。

购买小产权房有哪些风险？ 

1.如果小产权房存在房屋质量问题，很难找到相关单位修复或负责；

2.在房地产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3.就法律效力而言，如果该房屋未经相关机构和部门批准出售给境外人士，且合同未实际履行或购买人未实际居住和使用该房屋，则合同无效。

4.如果这种房屋将来被强行拆除，购买者不得返回房屋或获得赔偿。因为这种房子的产权是不合法的。