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买了房却还不起贷款的人越来越多,2018全国到底有多少人断贷了?

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最近,一个数据广为流传,大家眼里一向稳妥的公积金贷款的逾期金额居然达到了10.58亿。很多人都说断供潮要来了,真的有这么严重吗,一起来分析分析。

买了房却还不起贷款的人越来越多,2018全国到底有多少人断贷了?

前几天,住建部、财政部、央行三部委联合发布了一份关于公积金的2017年的数据报告,报告显示公积金贷款的逾期金额达到了10.58亿。

这个数字反映出我们购房者的现金流其实非常脆弱。2016年的时候这个数据还仅仅是7.86亿,也就是说2017年的逾期金额足足上升了34.6%,但是2017年发放的个人公积金贷款总笔数却比上年降低了22%,贷款发放总额也比上年降低了20%多。也就是说发的贷款越来越少,但是逾期却越来越多。

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而且我们都知道,公积金贷款中96%的贷款人是中低收入人群。那什么是中、低收入呢?就是收入低于上年当地社会平均工资3倍的。这部分人逾期的原因一般有两个,一个是工作发生了变化,收入变少了或者没有了。还有一个就是加了杠杆,财务负担过重,资金链断了。我猜测大概率应该是后者。

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当然大家的心情我也能理解,虽然平均工资每年都在涨,但是房价的涨幅却远远高于工资的涨幅,尤其是一二线城市更涨的猛。现在很多三四线城市的房子均价已经上万了,对应的却只有2、3千元的工资,大家总觉得现在不买,以后就更买不起了,于是也不管自己还不还的上,房子的流动性如何,纷纷加杠杆上车。

上车之后,就要考验偿债能力和现金流管理能力了。尤其是手上有房贷的,一旦现金流断裂,除了生活变得更加拮据外,可能还会面临着房贷的逾期,更极端一点只能是弃房断供了。

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所以,还是那句老话:对于我们普通老百姓来说,杠杆可以适当加,但不要加的太多,太满,要把负债控制在合理的区间内。比如你每月的还贷额占家庭月收入50%以下是安全的,再保守一些,则控制在30%左右。

当然,这也给那些炒房的人提个醒,在这个房企都要现金为王的时代,手里的现金也要悠着点,一旦进入长期下跌区间,那你……断还是不断?

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