虽然现在房价居高不下，可是依然有很多人贷款买房，很多银行都有房贷业务，那么银行房贷额度能贷多少？由于贷款额度与多个方面的因素有关，所以今天我们就来简单介绍一下，希望能帮到大家。

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额，所以首付越多的话，贷款额度也会越高，建议贷款前多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

还贷能力自然是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，贷款系数越高，还款能力越强，还款能力越强贷款额度越高。

3、二手房考察房屋房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄越短越容易获得贷款，额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障

有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。