公积金贷款一般能贷多少?与这些因素有关!

今年有不少人打算贷款买房,除了到处看房以外,还要开始准备首付和贷款资料,另外大家需要注意,贷款额度与房子价值息息相关,一定要保证能贷到足够的额度,否则无法办理房贷。大部分人都有公积金,那么公积金贷款一般能贷多少?今天就来简单介绍一下。

1、公积金账户余额

一般来说,公积金贷款额度是以账户余额倍数计算的,公积金账户余额越多,贷款额度自然越高,所以,不到万不得已,建议不要随便提取公积金,否则余额不够无法申请贷款。

2、公积金缴存时间

公积金缴存时间越长,公积金贷款额度相对越高,所以上班时间长的用户,公积金贷款额度会比较高。如果个人的公积金账户缴存时间不足,可以尝试夫妻双方共同使用公积金贷款。

3、首付款比例

一般来说,使用公积金贷款需要支付至少20%的首付比例,首付款比例不同,贷款额度也会有所不同。首套房的首付比例一般不超过30%,二套房的首付比例最低为30%。

4、房产价值

办理公积金贷款需要由专业的评估人员对房产进行评估,房产面积,房子的地理位置、环境、房龄等都影响房产评估价值,最高能拿到房产价值的70%左右。

总而言之,每个地区的公积金政策不同,贷款额度规定也不同,大家最好直接去当地公积金中心咨询工作人员。

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