现在很多家庭在买房的时候，都会选择办理贷款来买房，这样在一定程度上可以缓解经济压力。办理房贷的时候，是需要支付一定比例的首付款的，很多人可能不了解一般需要准备多少首付款。而且，针对首付款，在很多城市现在首套房与二套房都是有区别的。针对这些情况，我们一起来了解一下吧~

 

一、首套房的首付是多少？

 

不同银行对房贷首付要求是不一样的，一般来说如果是购房自住，那么在九十平米以下，需要支付首付是20%；如果在九十平米以上，那么首付比例是30%。要注意这个比例是针对首套住房，如果是办理第二套或者是更多，那么支付首付的比例也会相应增加的。

 

如果首套房是买的二手房，那么无论二手房面积是多少，最低首付都是30%；购买二套房，无论是新房还是二手房的首付，首付比例是70%；如果是三套房或者更多，基本上是要求全额购买。

 

根据相关规定，如果是不限购的城市办理住房贷款，那么首套房贷首付比例可以享受最低25%，在一些限购城市是享受不了的。如果是办理公积金贷款，那么单位住房公积金的缴存比例均不能低于职工上一年度月均工资的5％，有些城市，还可以适当增加缴存比例。

 

二、首套房和二套房的区别是什么？

 

1、首付比例的区别。我们刚刚也说了，首套房和二套房在贷款首付时候的区别，总的来说，首套房需要支付的首付款要低些，越往后则越高。

 

2、贷款利率有区别。在不同城市以及不同银行，对首套房与二套房利率都是有区别的。虽然是有区别，但都有个共同点，那就是现在房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的。

 

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