采取等额本息还款法的房贷之所以每月还的本金都不一样，是因为该还款法要确保在整个还款期限内月还款总额都是相同的，所以其中本金和利息的占比就会不断发生变化。
一般在还款前期，是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。而月还款额用计算公式表示就是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
大家也可以放心，不用因为一开始还款利息比本金多就担心银行房贷会收取高额利息，银行是正规金融机构，是不会违规收取高额利息的。
还有，大家需要注意，房贷执行浮动利率政策的话，当重定价日一到执行新利率，那月还款额自然也会因为利率的变化而发生变化。
而房贷若采取的是等额本金还款法，那贷款本金就会平分，在整个还款期限内，每月偿还的本金都是相同的。