最新郑州购房政策大全!限购、贷款、人才补贴、交易流程一篇搞定

眼看看又是一年,很多伙伴都等着家人团聚一起看房买房,但买房之前你应该知道什么,大郑州买房攻略政策篇来啦!

郑州限购的区域有哪些?具体政策是怎么样的?在郑州买房需要满足什么条件?有补贴嘛?最新的利率怎么样……最新盘点,买房前你需要知道的,都在这儿。

本文导航:

一限购政策大盘点

一人才补贴条件和额度

一贷款政策和利率

一其他买卖和产权问题

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1.区域划分

限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市;

不限购区域:上‬街‬区‬、巩义‬市‬、登封‬市‬、新‬密‬市‬

注:限购‬区域‬购房‬套数有限制‬,不限购‬区域‬不限制‬套‬数。‬

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2.限购套数

-郑州市户口:限购2套,但是单身的限购1套

-非郑州市户口:限购1套

注:郑州市户籍无条件可以买两套房(但是单身人口限购一套),非郑州户籍购房条件见后文。

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3、买房条件

  • 在郑州连续缴纳社保满24个月;
  • 在郑州连续缴纳个税24个月;
  • 在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
  • 在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
  • 具有郑州市户籍

注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!

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4、限购政策的其他相关的内容

  • 限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。
  • 在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
  • 在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
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1.补贴条件

只要满足一下条件,自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴;

  • 本科学历申请购房补贴,有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);
  • 博士以下学历要求在35岁以下;
  • 需要毕业三年内落户郑州;
  • 需在郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

2、补贴额度:

博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

注:申请购房补贴之前,必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

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由于各个银行政策不同,个别特殊情况下对于首二套的判定不能一概而论,具体请以实际判定为准。

郑州市银行贷款利率一览

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1、直系亲属买卖(直系买卖仅限住宅)

税费最低可以按照500元合同价格来缴税

要求:房屋不限售,受让方有购房资格,再次出售按照本次交易时间来计算,发票价格只有500元,满五唯一免征个税

2、赠与

  • 契税:指导价3%,印花税千分之一(目前减半征收)
  • 受赠人不需要购房资质,受赠后算家庭套数,赠与人家庭三年内不能买房,房屋(赠与前不限售)再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年,满五唯一免征个税,不然按照差额20%征收个人所得税
  • 步骤:(1).房管局签署赠与合同,税务局缴纳税费。

(2).办理维修基金过户。

(3).继承不需要有购房资质 继承后会算家庭套数。

(4).赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:

房屋继承:不需要购房资质审核。

房屋赠与:不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。

夫妻更名:不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名)。

5、资质审核通过后申请人婚姻状态发生变化,需要重新审核购房资质,按照下列方式处理

【已婚-离异】:同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核;

【单身-已婚】:需要审核夫妻双方的所有住房状况,若婚后有未成年子女,需要将该子女计入购房家庭当中进行审核;

【已婚-丧偶】:申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶。

以上即为本期购房百科关于郑州购房政策的全部内容,供置业参考,更多精彩总结分享请持续关注。

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