先说结论：目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。

当前的房屋按揭贷款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%；

而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到3.75%。

我从以下几个方面来给你对比两者的区别

一、贷款利率

• a，LPR的利率会导致每个时段的还款利率不同，市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。
• b，而房屋抵押贷款的利率是固定不变的，所以从稳定性的角度考虑抵押贷款更划算。

二、放款时效：

• a，房贷今年以来放款周期都在3个月以上，时间比较长，
• b，而房屋抵押贷款的放款周期在15个工作日以内，完全可以放款。

三、还款压力：

• a，房贷的优点是可以选择30年的还款期限，平摊下来每个月还款金额相对较低。
• b，房屋抵押贷款在还款年限上最长可以选择20年，每个月的还款金额会略高于房贷。

四、借款用途：

• a，房贷借款的唯一用途只能是购买房屋
• b，经营性房屋抵押贷款相比麻烦的是他要求仅限于企业经营使用，所以如果用来购房的话需要对资金用途进行处理。

五、放款额度：

• a，房贷的额度会根据首套或者二套房来进行审批，以成都为例
• b，房屋抵押贷款的额度都是房屋评估价的7成左右，相对来说比较固定

综上所述，如果你对于还款年限不是特别在意，建议选择房屋抵押贷款。