有关房地产税的消息，随着两会和博鳌的落幕渐渐淡出人们的视野。家有多套房的人却并没有彻底放松下来，就如同得知配偶出轨一样，此刻正默默地盘算怎么转移财产，把损失最小化。

民间对于房地产税最大的争议，在于“怎么征”？比如是否只对新房征收，还是包括旧房也都要征；是按套数征还是按价格征；是按买房时的价格征税还是按照评估价征税；征收体系怎么设计；如何平衡财政收入与老百姓的负担等等问题，方法很多，每一种似乎都有漏洞。

与此同时，虽然房地产税每次都是雷声大雨点小，但各种版本的细则猜想倒是编得跟真的一样，在广大网友的集思广益下，也总结出了各种应（bi）对（shui）法则。

先来看看最简易的操作指南：

经济学家马光远曾抛出一条“八套房可以不缴纳房产税”的理论，即通过离婚转移财产的方式倒腾房屋归属。

胆子大一些的，会采取“借名买房”的手段，也就是“代持”，即用亲戚/朋友的名义购房，但实际房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归自己享有，同时双方要签订一份条约，出资人给出名人一些好处。这两种操作的前提房地产税是以家庭为单位、按套数征收，且有免税额。

不过，这种操作有很大的风险，假如净身出户把房子给配偶，配偶弄假成真跑了怎么办？代持就更危险了，产证是谁的名字，房子就归谁，出资人与出名人之间的协议全靠道德约束，法律上很难维权。一个不小心，在代持期间出名人死亡，他的子女直接就能把房子分了。

按套数征，是民间对房地产税比较主流的一种猜想。从第二套（或第三套）开始，对有多套房的个人和家庭进行阶梯计税。这种方法简单易操作，但也是最考验人性的。前不久，贾康在博鳌论坛上还发言，称房地产税法如果对第一套房免征房地产税，可能会激发普遍的“离婚潮”。当然，如果从第一套征收，虽然能杜绝离婚潮，征收的面积如何确定也是问题，毕竟购房者所持有的面积并不相同，因此，简单粗暴按套数征的概率是比较小的。

第二种猜测，是按人均面积征税：

这个时候假离婚就不好使了，因为涉及到家庭情况和人均扣除面积标准的确定问题。人均扣除面积标准是全国统一，还是规定上限由地方具体确定；家庭是按照3口之家计算（国家放开二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家为标准），还是按照实际人口数量计算。

对于想要避税的人群，最简单的操作方式是加人口或减面积。前者很容易，生孩子就行了，如果觉得养育成本太大没必要为了省点税而要孩子，那就把老人或亲戚的户口也迁过来。家中老人过世，也有人选择拖着不办理户口注销。总之，想尽一切办法给家里加人口。

减少人均面积也很容易，把手头所有闲置的房子全部换成高价小户型，哪里贵就买哪，而且越小越好。当然，这得考虑限购等问题，京沪有困难，就去换购次一线或者省会城市的房子。

这种按照人均面积征税的方法，可能会引发这种现象：张三在北京二环买了套一居室，身价1500万，不征税。李四在县城有两套大别墅身价150万，要征税。所以，这种征法需要搭配更精细的划定标准，否则会引发三四线城市恐慌性抛售。

第三种猜测，也是我本人认为可能性最高的办法，是按估值进行征税。

这种方法能规避上述两种方案的负面效果，既不会出现离婚潮，也不会鼓励人往中心城区置换，无论你怎么换房、变更婚姻关系、变更户主关系，都逃不掉，相对来说是最为公平的手法。

针对这种情况，有多套房（且价值很高）的人，可以考虑以房产入股，成立公司，从直接持有房产变为通过持有公司的股份间接持有房产。这时候，你要缴纳的不是房地产税，而是营业税、印花税、企业所得税等等费用，精通财会的人会有各种各样的途径减轻税费。比如说在全国大部分地区，投资入股的房产为个人购买2年以上(含2年)的，可以免征增值税。其他如个税、土地增值税等等，都是可以采取一定方法合理避税的。

嫌麻烦的话，直接把国内房子抛了去海外购房吧，虽然同样要交税，好歹能拿个永久产权，出租回报可能还会比国内更高一点。

最后我要说一句，就算你有本事逃过房地产税，接下来可能还有遗产税、单身税。这辈子你逃不过两件事，一件是死亡，一件是纳税。