对于资质一般的小伙伴们来说，如果日常有贷款需求，自然是选择商业银行最好，尤其是和自己有业务往来的商业银行，会大幅度增加审批通过率。而就民生银行来说，作为商业银行群体中的一员，日常申请贷款的人群自然不在少数，只是要如何办理其内部的房屋贷款呢？导致这么难批的原因是这些！

 

如何办理房屋贷款

目前民生银行内部的房屋贷款有两种，一种是一手房屋按揭贷款，还有一种是二手房屋按揭贷款。基本上大家可申请的贷款额度都是根据房屋售价或评估价值来决定的，最高不超过80%，使用期限最长是30年。虽然在额度和期限上两者类似，但在对用户的要求上，二手房屋按揭贷款一般对于大家所购买的房屋要求比较严格，房龄、面积等都是其重要审核因素，所以小伙伴们要格外留意。而除此之外，只要符合以下申请条件即可：

1、 申请人是年满18周岁以上，具备完全民事行为能力的自然人。

2、 拥有稳定的工作收入，具备按时还款的经济实力。

3、 申请人及配偶拥有良好的个人征信记录，不得有逾期还款等不良行为。

4、 已签订购房合同或认购书，并支付了首付款。

5、 符合民生银行的其他贷款要求。

 

房贷这么难批的原因

1、 因为房贷年限时间长，贷款额度大，因此银行对于借款人的还款能力会格外重视，一旦负债率高于50%，还款能力就会下降，因此会容易导致申请被拒。

2、 目前各大银行对于借款人名下的网贷产品都非常敏感，一旦发现大家名下有未结清的网贷，就会直接拒绝房贷申请，民生银行也不例外。

3、 每年民生银行投入到房贷市场的资金都是有限的，一旦到年底等银行资金短缺之时，就会择优放款，即使大家符合贷款要求，也会延后发放资金或干脆拒绝。

 

想要申请房贷的小伙伴们一定要注意了，尽量不要在年底申请贷款，如果无法避免的话，可以通过选择较高的贷款利息来提升放款速度和几率。专业的贷款论坛和信用卡社区就是聪聪谈事，如果大家还有其他不明白的地方，欢迎进入聪聪谈事查看！