根据中央银行发布的《个人住房公积金贷款业务须知》号文件，2015年10月24日对公积金首笔住房贷款的现行利率进行了调整和实施，五年期公积金贷款的年利率为3.25%，五年期以下公积金贷款的年利率为2.75%。各大银行可以根据自身情况进行相应调整。

公积金贷款利率的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件确定，这四个条件计算出的最低值即为贷款人的最高可贷金额。

1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方已有贷款月还款额]12(月)贷款年限。其中，月工资总额=月公积金缴费/(单位缴费比例和个人缴费比例)。

2.基于房价的公积金贷款计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。

3.根据最高贷款额度，如果您用自己的住房公积金申请贷款公积金贷款，且符合申请条件，最高贷款额度为50万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请贷款，且符合贷款申请条件，最高贷款限额为70万元。

4.根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为：公积金贷款金额=借款人和借款人公积金账户余额20。