如今国家开始干预我们房地产市场的发展了，所以在这样的条件下，这几年房价也逐渐的变得稳定许多，而很多二手房交易市场因为在国家限购和限售的政策之下，开始没落，炒房客们也开始纷纷退出了这个历史舞台上，所以现在越来越多的人觉得在未来房子的价格会越来越低，在这种条件下，有些人就会想要去买第二套房子，但是国家有限购政策，你买第二套房就会有一点限制，比如首付比例大幅度提高。但在以下几种情况下，你再购房就算第一套。

1.买了小产权

我们都知道这样的房子是不被法律保护的，这样虽然对购房者不利，但是对于很多人来说，没有房产证，国家就不会承认你们买过房子，所以当你已经拥有了一套小产权的房子时再去买第二套房，你还是可以享受首套的优惠，所以假如你手中是一套小产权房，这个时候你就可以放心的去购买第二套房产，他的银行贷款利率也跟买第一套的房子是一样的。

2.首次全款付清，第二套贷款

有些经济实力比较强悍的人，他们通常会在买房的时候全款付清，当房价市场比较好时，他们又会把它转手卖出，很多人都说这是富人们的游戏，不过在这样的情况下，假如你买第一套房子是全款，然后卖出去了，你再去买第二套，想贷款的话，银行也是会给首套房子的利率给你，因为在房地产已经查不到你第一套房子的信息了，你的房子已经给别人了，那么在这样的情况下，你就会被当成买第一套房子，享受同样的优惠政策。当然也有特殊情况，有的地区可能还会看房又看贷，也就是你贷款还清了，如果有过购房记录，也是不行的。

3.商住房

而今天小编要给大家讲的商住房跟我们的商品房是有很大的区别的，而他们主要的区别就是使用年限的不同，这种类型房子使用年限只有40到50年，比如公寓。所以在这样的条件下，他们第一套房买的商住房，那么就不会被记录，假如他们还想购买第二套房的时候，也可以当做第一次买房去银行贷款，也会想有比较好的优惠，所以当你手上有一套商住房，你再去买房的话，还是算首套房的。

以上三种，就是当你想要购买第二套房子的时候，能够被当做首套的几种情况，假如你是属于其中的一个，那么再买一套房也能够同样享受优惠政策，不会被国家政策所限制。并且首付比例以及贷款利率都可以享受手套的优惠，如果你还有购房问题欢迎评论区留言。