假如按揭了一套房，房子总价100万，首付30万，按揭利率为5.65%，那除了偿还按揭的70万本金外，

10年期需支付利息217876.74元，资金成本总利率为31.1%

20年期需支付利息469929.77元，资金成本总利率为67.1%

30年期需支付利息754634.19元，资金成本总利率为107.8%

（需要注明，虽然每年按揭利率都不一样，但结果都大同小异）

由以上计算的结果得知，就算忽略购房时的交易成本，按揭10年期的，房价涨幅必须超过31.1%才不亏；按揭20年期的，房价涨幅必须超过67.1%才保本，尤其是按揭30年期的，要想不亏钱，房价即使翻倍都不行！

也许在10多年前，估计很多人会对这点成本不屑一顾，毕竟，房价年均30%的涨幅一直让大家怀疑人生。然而，随着2017年国家开始对房地产行业调控，一直坚持房住不炒原则，大家还会不在乎这些吗？

近几年房价高位滞涨已成事实，而未来5年，商贷按揭买房的人可能还是不会开心。因为很多人是近些年高位买的房子，不说未来房价有可能出现下跌，就算不跌或小幅上涨，都意味着得接受不断利息亏损的命运。

可能有人会说，大不了租出去，以租养贷，把利息亏损转嫁出去。理论上讲，如果不谈租售比的话，这种方法是完全可以的。只是在完全不合理的租售比条件下，试问你能成功做到以租养贷吗？你能保证房子能一直不间断的租出去吗？或者还得思考一下，你一直把房子出租，那买房干什么？

只要是还背着房贷，就会一直有还贷压力。工作上从来不敢跳槽不敢创业，生活上不敢消费甚至还不敢生小孩。最后的结果就是，赚再多的工资，也只是为银行打工，赚再多的钱，也照样过着低质量的生活。

想明白了这些，就能理解，现在为什么越来越多人选择提前还清房贷。毕竟越早还掉债务，就能越早放下压力，无债一身轻的生活，才是正常人所追求的快乐生活。