房贷等额本息月供为什么变少了?

最佳答案:

房贷明明采取的是等额本息还款法(即在整个还款期间,每月还款额都是一样的),月供却变少了的话,很有可能是因为客户提前偿还了部分房贷,然后选择保持还款期限不变,减少了每月月供(提前还款后也可以选择保持月供不变,缩短还款期限)。
大家需要注意,提前偿还部分房贷后,之后的利息就不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金计算,所以房贷提前还款是能减免一定利息的。
而除了提前还款这一原因,也有可能是因为房贷利率以LPR为定价基准加点形成,执行浮动利率政策。所以在过了一个重定价周期后,到了重定价日就需按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。一旦新利率降低了,那么客户要还的也会随着减少。当然,若之后利率上升,客户要还的也会变多。

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