2020存量房贷利率换锚:LPR利率、固定利率选哪种好?

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从2020年3月1日起,房贷利率要发生历史性大调整,此次调整意味着存量房贷利率也要换锚了,央行给了两种选择,即把房贷利率转换为LPR利率或固定利率,只有一次选择机会,那么到底选择哪种好呢?下面一起来看看。

据了解,此次房贷新政利率调整,主要针对的是存量房贷利率,新房利率、公积金贷款利率不受影响。政策落地时间为3月1日,截止8月31日,中间有5个月的时间完成转换。虽说距离新政实施时间还有近2个月,但是大家还是得先想清楚到底是选LPR还是固定利率。

1、选LPR

则新政实施后的房贷利率采用LPR加点的形式,计算公式=最新LPR+「加点」,这个加点数值为原合同最近的执行利率与当前LPR的差值。而LPR是根据18家商业银行报价算出来的,每月20号左右公布一次,最近一次的报价公布的LPR利率为:1年期4.15%、5年期4.80%。

选择LPR利率的好处是,LPR利率下降,房贷利率也会下降。但是LPR利率也是浮动的,如果经济回升,或者是通货膨胀,导致LPR利率上升,则房贷利率也会上升,如此就要支付更多的贷款利息。

2、选固定利率

即签合同时按原合同最近的执行利率,转换后的利率是固定的,不再随基准利率变动,也不受LPR利率影响。

选择固定利率的好处是,在经济回升或者通货膨胀时,贷款利率不会变动,不用担心多支付贷款利率。但要是LPR利率下降了,自己的房贷利率可能就会比别人高了。

小结:2020存量房贷利率,不管是选LPR利率也好,选固定利率也好,都有好处和弊端,具体如何选择,这个还得看贷款人自己了。

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