从2020年3月1日起，房贷利率要发生历史性大调整，此次调整意味着存量房贷利率也要换锚了，央行给了两种选择，即把房贷利率转换为LPR利率或固定利率，只有一次选择机会，那么到底选择哪种好呢？下面一起来看看。

据了解，此次房贷新政利率调整，主要针对的是存量房贷利率，新房利率、公积金贷款利率不受影响。政策落地时间为3月1日，截止8月31日，中间有5个月的时间完成转换。虽说距离新政实施时间还有近2个月，但是大家还是得先想清楚到底是选LPR还是固定利率。

1、选LPR

则新政实施后的房贷利率采用LPR加点的形式，计算公式=最新LPR+「加点」，这个加点数值为原合同最近的执行利率与当前LPR的差值。而LPR是根据18家商业银行报价算出来的，每月20号左右公布一次，最近一次的报价公布的LPR利率为：1年期4.15%、5年期4.80%。

选择LPR利率的好处是，LPR利率下降，房贷利率也会下降。但是LPR利率也是浮动的，如果经济回升，或者是通货膨胀，导致LPR利率上升，则房贷利率也会上升，如此就要支付更多的贷款利息。

2、选固定利率

即签合同时按原合同最近的执行利率，转换后的利率是固定的，不再随基准利率变动，也不受LPR利率影响。

选择固定利率的好处是，在经济回升或者通货膨胀时，贷款利率不会变动，不用担心多支付贷款利率。但要是LPR利率下降了，自己的房贷利率可能就会比别人高了。

小结：2020存量房贷利率，不管是选LPR利率也好，选固定利率也好，都有好处和弊端，具体如何选择，这个还得看贷款人自己了。