哪些房产不能做抵押贷款?

我们大部分购房者可能对于房产抵押贷款了解不多,其实房产抵押贷款要求相对较低,而且贷款利息低,额度也高,但并不是所有的房产都是可以抵押的。下面我们来盘点下,哪些房产不能抵押做贷款?

1、未满五年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房,购房人只是拥有部分产权,经济适用房5年以内,国家是不给办理产权证的。
根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

2、小产权房又叫自建房
小产权房是通过私人之间买卖土地建设起来的房产,因为土地不是通过拍卖所得,因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权,没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,因此小产权房是不能作抵押贷款。

3、公益事业用房
公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产,属于社会公共福利。
根据《担保法》第三十七条,公有财产不得抵押,其中第三项规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

4、房屋所有人年龄过大的
一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大,万一产权人突然去世,而贷款又不能正常还款,那房产就没法处理。

5、未取得房产证的商品房
如果商品房只有购房合同协议,没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记,而登记的依据就是房产所有权,也就是房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的,因此不能作正常的抵押。

6、军产房
军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产,军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押物。

7、法院查封的商品房
被查封的商品房,可能是房屋所有人因为惹上官司,被法院进行查封,一般房屋被法院查封就不能进行的交易,也不能抵押做贷款。

8、房龄过老的二手房
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内,如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。

小编想说,在二手房交易中有些房主或中介,会故意隐瞒房屋的属性或者房屋产权年限,购房者要对于房源的问题要多注意,谨防被骗。

相关推荐

展开阅读全文

猜你喜欢

微信扫一扫

微信扫一扫