买房的三大贷款方式：公积金贷款，组合贷款，商业贷款。组合贷款和商业贷款应该是贷款买房最常用的方式，组合贷款是把公积金贷款和商业贷款结合起来，商业贷款就是没有缴纳公积金向银行直接申请房贷。那么组合贷款和商业贷款有什么区别呢？二者谁更胜一筹。

贷款利率不同

组合贷款的利率在3.25%到4.9%之间，商业贷款在没有折扣的情况下贷款利率已经达到了4.9%，简单点说，组合贷款利率低于商业贷款利率。

贷款条件不同

组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，商业贷款则需要满足银行的贷款要求即可，比如：个人信用良好，没有不良征信记录，具备足够的还款能力，不过，无论是购买住宅还是商住楼等都可以采用商业贷款。

贷款流程不同

组合贷款中商业贷款需要向贷款银行申请，公积金贷款部分又需要向公积金中心申请，商业贷款的流程就没有这么复杂了，直接在银行申请即可。组合贷款发放的速度比商业贷款要慢很多。

贷款资金来源不同

组合贷款资金来源于公积金中心和银行，商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

组合贷款和商业贷款谁更胜一筹？

从利息上看

以同时贷款100万为例，组合贷款需要月供6190元左右，商业贷款则需要月供6583左右，商业贷款每月需要多支付393元，组合贷款最大的优点就是可以节省利息。

从时间上看

组合贷款不仅需要走商业贷款的额流程，还需要走公积金贷款的流程，商业贷款一般5~7天才能批贷，加上公积金贷款的流程，一般需要半个月；商业贷款只需要在银行申请即可，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款。

从以上两点不难看出商业贷款和组合贷款各有各的优点，购房者可以根据自己的需求和经济效益选择合适的贷款，不过，小编觉得还是组合贷款比较好，利息这块真的比商业贷款要低很多，而且放贷时间一般都很长，加起来的贷款总利息也不菲了。