为什么房贷提前还款要违约金?终于弄明白了!

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买房是人生的一件大事,很多人努力打工一辈子就为了拥有属于自己的一套房。现在可以申请银行房贷公积金贷款来买房,还款压力比较小。不过有部分人,刚刚买房几个月以后,就想提前还款,这也是人之常情,毕竟每个家庭的财务情况不同,但是大部分银行对于贷款还未满一年就提前还款的行为,会收取违约金。

一、为什么房贷提前还款要收违约金?

虽然很多银行支持提前还款,但是这也属于变相的违约行为,我们举个例子,小王的房贷100万元,利率4.9%,等额本息20年,每月还款6544.44元,总支付的利息为57.06万元。

第一年累计支付的利息为:48327.62元,此时选择一次性全部提前还款,则可节省51.83万元利息。

第二年累计支付的利息为:95141.47元,其中,第二年产生的利息为46813.85元。此时一次性提前还款,可节省约47.16万元的利息。

由此可以看出,如果刚刚买房头两年就提前还款了,银行至少要损失近50万元的利息,所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失,提前还款会设定一定比例的违约金。

二、2019年房贷提前还款违约金(部分)

1、招行规定,不满一年,按实际还款额罚息三个月;不满二年,罚息一个月;两年以上不罚息;

2、建行贷款不满一年、按3%收取;不满两年、按2%,不满三年、按1%,三年以上不收取;

所以,小编建议大家,想提前还款就趁早,缴纳一定的违约金可以节约一大笔利息,也是划算的,越到后面再提前还款,非常不划算了。

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