企业如何获得贷款?抵押经营贷流程
一、抵押类型:
抵押贷款根据资金方的不同,可以分为银行贷款和非银行抵押贷款。
根据借款主体的不同,可以分为个人贷款与企业贷款。
根据抵押标的不同,可以分为红本(商品)抵押,绿本(农民房)抵押,还有按揭房,查封房等。
二、抵押大致流程:
(这里是指按揭房,若是全款房则省去赎楼等过程)
来公司签公司合同~去银行写提前还款申请~预约上标~安排赎楼~预约注销抵押跟抵押登记号~取证~办理抵押~做银行产品(质押、保险)~评估公司跟客户预约时间上门拍照~等待放款
三、相关资料。(以个人按揭商品房抵押为例)
签银行资料:
夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明,房产证,半年银行流水,收入证明或营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证
这里是假设客户已经结婚。
上标准备资料:
征信报告,身份证,房产证,户口本,合照(复印件)
赎楼准备资料:
身份证,还款银行卡,U盾,密码(原件)
若贷款主体为企业,则需要准备以下资料:
四证一书,产品购销合同,近一年的对公对私流水,年度财务报表,其他相关资产证明。
四、抵押利息,额度,贷款期限,还款方式:
利息:
银行放贷的资金利息是银行的资本金和吸收储户的存款,在央行制定的基准利率基础上浮动,设定本行的贷款利率。所以不要问为什么我为什么拿不到基准利息的贷款。
抵押贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%左右。利息仅供参考。
最新的利率请自己查下,因为我不知道您在哪一年看到我的这个回复。
抵押额度:
房产抵押的额度一般为房产的70%-80%,根据各个地区,各个银行这个时间段有所不同。
贷款期限:
一般房产抵押贷款的期限是5到20年,优质客户可以做到30年。
还款方式:
主流的还款方式有等额本息,先息后本。
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