银行为购房者目前提供了三类贷款方式，即纯商业贷款、纯公积金贷款和两者均有的混合贷款，纯商业贷款的还款利率要比公积金贷款高的多，有很多朋友办理的时候是办的商贷，但是后面有条件了就想转成公积金贷款，这种方法可行吗？在本文里，聪聪谈事小编就来为大家介绍一下商业贷款怎么转公积金贷款，以及商业贷款转公积金贷款要注意什么。

一、商业贷款怎么转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款的操作流程如下：

第一步：到银行填写转贷资料

想转贷的朋友可以携带本人及配偶身份证、房屋产权证、借款抵押合同和商品房购销合同等材料到委托行咨询、办理，委托行接收相关材料并按相关流程引导用户正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》；

第二步：受托银行审查

受托银行在接收相关资料后，会对资料的真实性进行审查，确保所有的材料齐全有效；

第三步：到担保公司办理手续

贷款人到银行指定的担保公司办理担保手续，担保公司将商贷余额一次性补齐，结清原商贷；

第四步：办理公积金贷款及抵押登记手续

到上一步结束房屋所有人就可以按正常流程办理公积金贷款了，另外还要办理抵押登记手续等。

商业贷款转公积金贷款本质上就是公积金管理中心、原贷款行、现委托银行、担保公司共同参与的商业行为，贷款人从担保公司拿到资金补上商贷余额然后再办理公积金贷款，这样花费集中在担保公司这块费用上，而购房者的还贷利率降了下来还是非常划算的。

二、商业贷款转公积金贷款要注意什么？

1、除了担保借款人还可以用另一套房作抵押

商业贷款转公积金贷款必须先一次性结清商业贷款余额，方法不仅局限于找一家担保公司申请贷款，还可以提供自己名下的另一套房屋作抵押，毕竟这是个阶段性的贷款，只要贷款机构认可即可。

2、按揭由个人变为夫妻双方

有的朋友在购房的时候是单身，而转公积金的时候是夫妻双方共同办理，这种情况下办理的时候需要出具夫妻双方约定所购房屋共有的公证书和共同还款证书，另外在转公积金贷款的时候，也可以用公积金账户余额更多的那个人的账户去办理。

同样的如果原商贷是夫妻双方共同偿还，转公积金贷款时夫妻双方已离异，那么双方均不可办理商贷转公积金贷款。

以上就是聪聪谈事小编关于商业贷款怎么转公积金贷款的介绍，大家在办理某项贷款业务遇到问题的时候，均可以向当地的贷款机构进行咨询，获取专业人士的建议。