很多买房人可能碰到这样的情况：看好了一套房子，交齐了首付款，可是，就在申请贷款时，却被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，在这个时候，想要退房，开发商也不同意。于是就有人跑来问小编了，到底哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？别急，下面小编就来回答一下，为什么你申请的公积金贷款额度不高？

一、为什么你申请的公积金贷款额度不高？

1、受住房公积金贷款政策影响

公积金贷款是有最高额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。

小编举个例子，A地方首套住房公积金个人最高贷款额度为120万，二套为80万；B地方首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万，二套房个人最高贷款40万，家庭80万。

因此，你能拿到多少贷款额度，也是要根据不同的地区政策以及购房情况来决定的。

2、受首付款比例影响

各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上。总而言之，首付款的要求也是能直接影响房贷额度能拿到多少的。

3、受房屋评估价影响

如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。

因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右。至于二手房，能拿到的额度则会更低。

4、受缴存时间影响

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，这样能为自己节省不少利息呢。

二、已经交了首付款，贷款额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

1、如果是因为个人征信问题

银行业内相关人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请。因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得你所期望的额度。

2、如果申请的是公积金贷款

如果申请的是住房公积金贷款，且超过公积金贷款额度部分的，可申请组合贷款。但需注意的是，并非所有的银行都接受组合贷款申请，因为组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期会比较长且麻烦。

3、如果是因为还款能力低

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度。那么，其实贷款人是可以考虑增加一位担保人的，以此让银行增加贷款额度。

当然了，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但相关专业人士提醒，补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

在此处小编要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好。即万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理？这样可做到未雨绸缪。