按照中国的农历老看，现在还处于2018年，但就世界公认的阳历来看，现在已经是2019年了。而在新的一年伊始，央行也为大家准备了一份“大礼”，就是降准。2019年1月4日，央行公布消息称，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，预计会在1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。消息一经发出，相信很多小伙伴都收到了开发商发送的楼盘推广消息，也肯定有小伙伴蠢蠢欲动了。那么央行降准对房贷有哪些影响呢？搞清楚状况再决定是否要买房！

就一般意义来说，央行的降准对于绝大多数购房者或者是名下有房贷的小伙伴们来说都是一个好消息，因为这意味着大家贷款买房的利率下降了，还款额度较之前的会相应减少。但这仅仅只是一般意义来说，就此次央行的降准来看，是属于定向降准，这部分资金在相关部门监控下真正能流入房地产市场的少之又少，因此并不会对房地产市场带来较大的波动和影响。

我们每个购房者最关注的就是房价和银行贷款利率，定向降准是很难直接影响到楼市，也就是说难以降低我们买房的价格，虽然部分地区已经对房地产市场进行了一些微调，但这也仅是部分地区，并不是全国性的，而且调整的幅度并不会太大。所以大家买房的价格虽然会有变动，但浮动太小，甚至可以忽略不计。而我们房贷的利率，是由央行的利率和银行的利率组合起来的，央行的基准利率虽然再降，但是银行自己本身的利率却一直在提升，所以综合来看，未必会有大家想象的那么划算。

虽然央行降准，但对于购房者来说，如果准备全额付款的话，降准与否对大家几乎是没有任何影响。而如果单纯的是因为央行降准，决定贷款买房的话，是完全没有任何必要的。即使央行如何降准，都无法改变贷款需要支付利息的事实本身。所以，购房者要时刻保持清醒的头脑，对于自己当下的经济状况拥有清晰的认知，才能将自己的利益最大化。

不过，对于已经拥有房贷的小伙伴们来说，即使央行降准的浮动如何低，有总是比没有的强，所以也的确算的上是好消息的。