贷款买房已成为一种趋势。我相信我们周围的许多朋友都是贷款买房的。在办理贷款手续时，还有许多地方需要注意。不小心会给自己带来不良影响。今天小编给大家介绍的是影响贷款买房年限的重要因素有哪些？大家可以参考一下。

如何选择贷款贷款买房的年限：
贷款期限应根据自身情况而定，首先，银行在审批抵押贷款时要审查借款人的资质，包括个人还款能力，即月供收入比，如果这个比例太高，必然会影响到日常支出和生活质量，影响到银行业的发展。有好处的是，可以通过调整贷款期限来改变，这通常要求月供不超过收入的50%。
此外，应注意的是，一般情况下，贷款人的年龄加上贷款期限不应超过65岁。由于人们的工作能力和收入会随着年龄的变化而变化，银行对贷款期限有严格的限制，以确保借款人能够按时偿还贷款。如果借款人当时40岁，那么对于贷款来说，即使他想再多借一点，贷款也不可能持续30年。
影响贷款买房年限的因素有哪些
1、住宅时代
一些银行规定二手房贷款年限总和不得超过30年，一般来说，由于老房子建设时间长，银行在贷款时有较大的风险控制，所以在贷款审批时也比较谨慎。超过20岁的二手房更有可能被银行拒绝。
2、家庭经济能力
在发放贷款之前，银行一般会根据您的还款能力和寿命对个人的收入和财产进行调查，如果您有很强的还款能力和较高的资产，您可能会获得更大、更长期的贷款，但目前的公积金贷款制度是不同的。公积金支付越多，贷款期限越短。这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有更严格的要求，这也是为了防止富人侵占公积金。
3、家庭年龄限制
如上文所述，年龄也是影响贷款期限的主要因素。如果贷款按30年的贷款期限计算，则最长不超过75年。这就是说，贷款期限加上借款人的年龄不能超过75岁。如果购房者超过45岁，他可以借不到30年。这仍然是实践中最新的政策，甚至比以前更短。
4、住房属性
房屋的属性决定了房屋产权的长短，从而决定了银行贷款的长短，一般来说，70年产权房屋的贷款期限小于30年；40年产权房屋和50年产权房屋的贷款期限小于10年；f或者私有产权转让房屋和拍卖房屋，贷款期限不到20年。因此，在购买房屋之前，我们必须询问房屋的属性。此外，还有商业和住宅两用房屋，一般不接受公积金贷款，只接受商业贷款。
虽然现在可以用贷款买房，但这并不意味着买房者没有压力。如果购房者自身条件不太好，再加上对购房者的限制，购房者很可能无法申请更长的贷款期限，这对购房者来说仍然是很大的压力。