农村房子抵押贷款可以贷多少,哪些房子不能办理抵押贷款呢

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房屋抵押,这是很多小伙伴都会使用的一种贷款方式,因为房子抵押贷款,贷款额度相对来说比较高,可以满足大家的需求,我们都知道商业住房也就是城里的楼房可以办理 房屋抵押贷款,那么农村房子也是可以办理 房屋抵押贷款的。有很多小伙伴对于这方面非常疑惑,毕竟没有接触过贷款,接下来我们一起了解一下农村房子抵押贷款可以贷多少,哪些农村房子是不能办理抵押贷款的呢?

农村房子抵押贷款可以贷多少

1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

2.贷款期限不超20年,且不超,借款人的法定退休年龄。

哪些房子不能办理抵押贷款呢

1、公益用途房屋

据有关规定:学校、幼儿园、医院等为公益设施,不属事业单位、社会团体和个人,因此不得抵押。

2、小产权房

小产权房,仅有使用权,但没房产证。银行不受理抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

在首次抵押贷款时,银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对二手房抵押贷款的条件苛刻,大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上,50平以下的二手房,多数银行不予放贷。

5、未满5年的经济适用房

未满5年不允交易,银行无法取得他项权证,不能办抵押贷款。

6、部分公房

无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明,也无法抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物、临时建筑物不得抵押。

一般农村房子贷款的额度,是该房子的60%左右。除此之外,贷款的额度和很多因素有着一定的关系,就比如说借款人的资质以及房子的年限,此外还有借款人的年龄等等。如果大家所选择的贷款房屋是以上介绍的这些房屋,就比如说文物保护建筑或者是小产权的房子,以及没有满5年的经济适用房,这些都是不能办理抵押贷款的。

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