LPR房贷利率来了,以后买房贷款注意哪些事情?
即使LPR房贷利率来了,对于咱们老百姓贷款买房的影响,和之前的影响因素差不多太多。
LPR房贷利率的本质,是将实体经济的利率与房贷利率脱钩,阻止在利率下行的时候,资金首先流入房地产市场。
在具体的操作上,房贷利率是LPR+基点的方式来进行调控。比如,央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
对于普通购房者来说,LPR实施前后,各地的房贷利率数字上基本上保持了前后差不多的水平。
小财选取了最新的新闻,以长沙为例:
LPR实施前后,各家银行的利率实际上并没有发生较大的变动;各个城市的情况相差无几。
若是从实际买房操作的角度来看,未来买房贷款的注意事项:
1、选择合适的银行
不同银行在贷款利率方面,也存在些微的差距。有的地区,不同银行提供的基点数据,可能有市场化的差异。贷款人可以多多关注各家银行的差距,选择最优惠的银行来贷款。
2、关注贷款合同利率调整方法。
小财在之前的房产贷款中,利率调整是按照年度,根据央行调整基准利率,来调整下一年的利率。
对LPR房贷利率调整,新的贷款合同可能规定房贷利率随着LPR调整而调整,但是银行也有锁定长期利率的需求,调整频率不会太快。
其实对于购房者来说,最关注的是首付如何支付,房子情况如何,对于贷款利率这东西,买房的时候,真还不太关注——普通买房人,在贷款方面哪有什么话语权呢?哈哈,买了房就知道了。
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