洋房、高层、别墅的公摊面积一般是多少?

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对中国人而言,买房一直都是一件大事,并且面对“买房”也一定不能含糊。不过,相信大家在买房的时候,都会遇到一个问题——套内面积和建筑面积的差值也太大了。而导致这个问题的原因所在,就是大家熟知的公摊面积”。那么,不同的房子,公摊面积一般多少才合理?

图片来源:百度图片

公摊面积有国家标准

1、7层以下住宅公摊率为7到12%:多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。f2、7到11层住宅公摊率为10到20%:楼层为7到11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%到15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%到20%之间。

3、12到33层住宅公摊率为14到24%:高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25到33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1到8%:别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

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