买房是很多家庭都会面临的大事，现在在我们国家买房有两种方式可以选择，一种是全款买房，一种是贷款买房。对于全款买房对很多家庭来说都不现实，所要面临的经济压力会非常大，这时候贷款买房无疑是最好的选择了。在贷款买房的时候，售楼小姐一般都会问是商业贷款还是选择住房公积金贷款。对于这两种贷款模式，到底哪个好呢？我们来一起了解下它们的区别吧~

 

一、贷款面临人群不同

 

公积金贷款是专门为缴存住房公积金的用户提供的，只有你缴存了住房公积金才可以享受公积金贷款，而商业贷款是属于个人住房贷款，是面向所以人的包括缴存公积金用户。

 

二、贷款利率有所不同

 

办理贷款，相信大家最关心的就是利率问题了。据了解，商业贷款五年以上基准利率在4.9%，住房公积金五年以上贷款利率是在3.25%，所以从这可以看出，如果你选择公积金贷款，那么你将会省下一大笔利息。

 

三、贷款比例不同

 

如果是首套房选择商业贷款，那么要付首付30%，选择住房公积金贷款，要付首付20%；如果是办理二套房，商业贷款的限制也要比住房公积金贷款要多。

 

四、贷款审批时间与流程不同

 

选择商业贷款的话，审核机构主要是银行，审批时间一般需要20个工作日；如果是选择住房公积金贷款的话，审批时间大概是需要40个工作日，因为公积金贷款是要比商业贷款多几个手续，所以要比商业贷款审核速度慢些。

 

五、贷款目的不同

 

商业贷款有一定的盈利性，因为是商业银行放贷，利息是归属于银行相关的银行投资人，而公积金贷款它的来源主要是用户缴纳的公积金费用，所产生的利息一般只能用于保障性住房建设。

 

总的来说，商业贷款和住房公积金贷款区别还是挺大的，至于选择哪种贷款模式，小编是建议有住房公积金的可以选择住房公积金贷款，毕竟可以省下不少钱。更多房贷资讯，尽在聪聪谈事，喜欢的小伙伴记得关注哦！