现在二手房交易非常红火，一些位置、配置好的二手房比新房还要贵，如果大家准备入手二手房，那么有很多方面需要注意，今天小编就来简单介绍一下。

1、二手房的权利性质

不动产的权利指的是房屋和土地的权利性质，从房屋的权利类别来看，分为商品房、限价商品房、房改房、集资房、经济适用房等等。

每种不同的房子，它的权利性质是不同的。在购买前，买方要确认它的权利性质到底是什么。

房屋的权利性质不同，购房的价格也不一样。

2、他项权利

他项权利指的是房屋之上有无设立抵押权。如果有抵押权，说明卖方还没有还清银行的贷款。

从电脑上看登记簿，有抵押权的房子很明显，会以黄色或橙色覆盖在信息上。

3、查封

看看司法机关有没有对二手房进行查封，被查封的房屋是不能交易的，也就是说，不能被买卖、抵押等。

4、权属状况的依据

权属状况的依据，意思是说我们凭什么相信以上的情况到底是否属实；它的依据就是不动产登记簿。

建议中介、买方陪同卖方到不动产登记机构打印该套住房的不动产登记簿。住房有没有他项权利或者查封，仅有房产证是看不出来的。

其实，登记簿才是真正的依据。

5、土地出让金

如果土地的取得方式是划拔，在交易时，要缴纳土地出让金。在签订定金合同之前，先咨询清楚金额的多少，谁承担这笔费用。