现在大多数人买房，都会选择房贷，还款期限长达几十年，所以还款方式必须选好。现在常见的有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金的总利息比较少，那么等额本金提前还款划算吗？我们一起来了解一下。

一、房贷提前还款好吗？

一般来说，是不建议提前还款的，对比成本及收益来看，目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，如果你的贷款利率在基准利率上浮10%（5.39%）以内，提前还款非常不划算。特别是那些前两年买房的，贷款利率为基准下浮的，更不要提前还款。

另外，提前还款并不是你想就可以的，各个银行对提前还款的要求不一样，一般来说至少是还款一年以上，有的是两年或者更长时间，而且有可能还要收取提前还款的违约金，所以这些也要考虑进去。

二、等额本金提前还款划算吗？

等额本金，每期还款的本金一样，利息随着本金的减少而降低（每期的利息以剩余的本金进行计算），所以每个月的还款金额逐步降低。故而对于等额本金而言，其实什么时候还都一样，因为它是以剩余本金计息的。

总之，选择了等额本金还款方式的话，一两年内还清所有贷款的话利息还是比较少的，一旦超过贷款总期限的三分之一，那么提前还贷将会变得毫无意义，所以有钱趁早还上绝对没错的，尤其贷款利率又远高于同期存款利率水平！