等额本金提前还款划算吗?有这些注意事项!

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现在大多数人买房,都会选择房贷,还款期限长达几十年,所以还款方式必须选好。现在常见的有等额本金和等额本息两种还款方式,等额本金的总利息比较少,那么等额本金提前还款划算吗?我们一起来了解一下。

一、房贷提前还款好吗?

一般来说,是不建议提前还款的,对比成本及收益来看,目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%,如果你的贷款利率在基准利率上浮10%(5.39%)以内,提前还款非常不划算。特别是那些前两年买房的,贷款利率为基准下浮的,更不要提前还款。

另外,提前还款并不是你想就可以的,各个银行对提前还款的要求不一样,一般来说至少是还款一年以上,有的是两年或者更长时间,而且有可能还要收取提前还款的违约金,所以这些也要考虑进去。

二、等额本金提前还款划算吗?

等额本金,每期还款的本金一样,利息随着本金的减少而降低(每期的利息以剩余的本金进行计算),所以每个月的还款金额逐步降低。故而对于等额本金而言,其实什么时候还都一样,因为它是以剩余本金计息的。

总之,选择了等额本金还款方式的话,一两年内还清所有贷款的话利息还是比较少的,一旦超过贷款总期限的三分之一,那么提前还贷将会变得毫无意义,所以有钱趁早还上绝对没错的,尤其贷款利率又远高于同期存款利率水平!

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