在申请了房贷之后，借款人就需要按照合同上规定的还款日期，进行贷款偿还，主要是本金+利息。而央行几乎每年都会根据市场来调节LPR利率，银行房贷利率也会进行波动。银行利息降了我房贷怎么没降？主要是这两个原因。

银行利息降了我房贷怎么没降？

1、固定LPR利率计算

在申请房贷时，银行会提供两种利率计算方式供用户选择：浮动LPR利率和固定LPR利率。如果借款人选择的是固定LPR利率方式来计算房贷利率，那么就按照当时最新的LPR利率来计算，以后无论贷款利率如何波动，借款人的房贷利息都是不会变化的。

2、LPR利率波动不大

虽然说银行每年的贷款利率都会根据当下最新的LPR利率进行调整，但在LPR利率变化不大的情况下，银行一般也会保持贷款利率不变。

就算是变了，如果利率波动不是很大，并且跟借款人的房贷利率相差无几，那么银行也不会去通知借款人修改房贷利率。另外，如果是贷款利息降低了很多，意味着银行的收益也会下降一些。在这样的情况下，银行有可能不会主动下调已经申贷成功的贷款利率。

3、修改时间没到

正常来说，贷款年限在一年以上的，货款利率于每一年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则货款利率未作调整。但是请安心，到了调整期会依据LPR的变更状况全自动调整房贷利率。

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