如今，大部分用户都是依靠贷款来购买房屋的，毕竟房价是一笔大数目，全款购房并不容易。但在现实生活中，房屋贷款的申请难度还是比较大的，用户除了要满足申贷条件外，还得搭配相应的办理技巧才行。那么，工行房贷怎么办理？工行房贷办理技巧有哪些呢？

工行房贷怎么办理？

　　1、选择满足自己要求的房源，确定购买意向；

　　2、根据本地区的楼市政策，计算首付款金额，然后进行首付款的筹集和支付，至于尾款，可以通过贷款来完成支付；

　　3、目前，房贷可分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，用户可根据自己的实际情况来选择贷款方式；

　　4、选择好贷款方式，并准备好相关资料，包括房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等。此外，部分银行在资料的要求上可能存有差异性，购买者需要根据银行的要求准备相应的资料；

　　5、之后是银行进行核实的步骤，他们会对购房者的基本信息、信用及还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房屋的价值进行评估，审批结果出来后，银行会以短信或电话的形式通知用户；

　　6、通过审核后，银行就会约定时间和用户签订贷款合同，并在短期内完成放款；

工行房贷办理技巧有哪些呢？

　　首先，想要申请工行房贷的用户得满足以下这些条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、能提供银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。在确认满足申请条件后，用户再向银行提交申请，同时还要掌握相应的技巧，比如说：

选择贷款银行时，用户应货比三家，选择门槛最低的银行办理，能够有效提高申贷的成功率；尽量提高首付比例，因为首付比例越高，用户需要办理的贷款额度就越低，银行对用户的要求也会随之降低；提交额外的财力证明，银行尤为关注用户的还款能力，毕竟还款能力越强，用户按时足额还款的可能性就越大，为了规避借贷风险，银行一定会认真核查用户的经济实力。

作为最具权威性的国有银行，工行房贷的审批制度还是比较严格的，资质一般的用户可能无法成功办理，所以，小编建议大家选择贷款门槛较低的商业银行办理，成功率会更高哟！更多网贷口子信息尽在聪聪谈事的贷款口子论坛，感兴趣的朋友记得来点击关注～