需要借助贷款的帮助才能顺利购房的用户非常多，毕竟对于普通工薪族来说，想要全额购房的难度是非常大的。虽然大家的收入在不断上涨，但却始终无法和房价的上涨幅度持平，因此只能通过贷款来满足当下的住房需求了。不过并不是所有用户申请房屋贷款都能顺利通过，那么审批不通过的概率是多少呢？有这些情况就是100%！

目前房屋贷款主要有三种模式，分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，而不同的贷款方式针对的用户群也是不同的。如果是公积金缴纳了一年以上，且当前是处于正常缴纳状态的小伙伴，就可以申请公积金贷款，但如果是不符合公积金贷款要求的用户就可以申请商业贷款。而通常，公积金贷款额度不足以支付剩余购房款的用户会选择组合贷款。想要自己的房贷能够顺利通过，就要选对正确的贷款方式，不过尽量不要选择组合贷款，会降低大家的贷款通过率，所以尽量以其他两种贷款模式为主。

除了贷款方式的选择之外，借款人的自身条件也是非常重要的，如果是有征信污点，尤其是在近两年内的用户，很容易因此导致贷款被拒，即使只是近期查询过多，也会因此大幅度增加被拒几率。不仅如此，如果是负债率超过50%，名下有未结清的网贷产品，基本上房贷被拒的概率都是100%。尤其是网贷产品，包括经常被使用的花呗、借呗等也都在列，通常只要不是来自银行内部的线下产品，就会被认定为小贷产品，继而影响最终的审批结果，很多小伙伴就是因为借呗未结清导致房贷被拒。

最后需要提醒大家的是，尽量避免年底等特殊时间段去申请房贷，因为此时银行内部资金紧张，会提升被拒的几率。如果是选择商业贷款的用户，可以适当的提高借款利率，能够起到提升贷款通过率的效果。聪聪谈事是专业的贷款金融论坛，每天都会在第一时间为大家网罗最新贷款金融资讯，千万不要错过了！