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银行房贷额度是怎么算的?这些因素能够影响最终的评估额度!

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虽然说现在贷款买房已经不是什么新鲜事情了,很多经济比较紧张的小伙伴也都会选择银行贷款买房,但房贷的审批还是一个一直困扰着大家的问题。银行放贷的数额,关系到最后房屋能否成功购买,因此,在申请房贷时,大家会尤为关注这个问题。那么银行的房贷额度究竟是怎么算的呢?能够影响最终额度的评估是由哪些因素在影响着?

首付
不管是购买新房还是二手房,不管购房者购买的是首套房还是二套房,都需要支付首付,而首付也因为大家的实际情况不同而发生改变,当然,政府也会不定期的对购房者需要支付的首付进行调整。银行房贷的额度,不能超过房屋本身的总价减去首付之后的金额。
房屋评估
一般如果大家购买的是开发商那里的新楼盘,在支付完首付款后,剩下的款项贷款是没有太大问题的。但如果大家购买的是二手房,那么房屋评估后的价格就对最后的贷款金额起到了决定性的作用。正常来说,银行对于二手房要求房龄最好不要超过20年以上,面积也不要低于60平方以下,才能予以贷款审批通过。当然,每家的银行具体要求可能存在差异,还需要小伙伴详细咨询想要申请的银行才好。总的来说就是房子越年轻,面积越大,贷款的额度就越大,成功率就越高。
借款人本身条件
想要申请房贷,申请人的个人征信会是银行着重考察的对象,征信良好的情况下才能进行下一步操作。银行给用户放款,肯定是需要借款人能够按时归还本息的,那么借款人的个人工作收入情况就非常重要了。如果是来自事业单位或公务员这类非常稳定的行业,那么银行放贷的额度也会相应的增加。如果是其他行业的话,银行会要求借款人每月还款的金额不能超过收入的一半。
银行内部因素
在确保自己完全没有问题的情况,能够影响大家最后的贷款额度的就是银行本身的内部问题了。银行每月、每季度、每年都是有自己的放贷额度规划的,在用户申请的贷款总额度超过银行自己的规划时,一般都会择优放款。而其他的用户就会被降低额度放款,甚至是延迟放款,被拒也是有可能的,尤其是到了年底,银行内部资金紧张的时候,房贷的放款额度、速度都是有影响的。
除了上述的几点外,有的开发商因为资金问题,楼盘一直没有备案,这种情况银行是无法放贷的。另外对于有购买五险一金的申请人贷款额度,一般要比没有购买五险一金的要多一些。

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