房贷新规后,买房贷款20年和30年的差距有多大

按照目前的房价水平来看,普通的家庭想要买房只有一个选择,那就是贷款,没有几个家庭能一下子拿出几百万来全款买房,压力太大,只能是透支未来的购买力。

房贷新规后,买房贷款20年和30年的差距有多大

对于刚需来说,能花最少的成本和利息把房买了才是最重要的。而贷款年限这个问题,正是关乎我们未来要还多少利息的一个重要因素,同样也关乎我们的还款压力。

目前的房贷利率不再按照基准利率,而是按照新的LPR变动。

北京政策是1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,首套上浮55基点,二套上浮105基点。

不止北京,很多城市的房贷利率其实都是有所上浮的,而且未来的利率也很大概率不会再有打折,甚至“上浮”会成为唯一的变化方向。在这样的前提下,贷款20年和30年的差距会变得更大。

不同的房贷年限主要的差距体现在两方面:利息支出和还款压力

还款压力方面,比较好理解,无论利率怎样变化,贷款年限拉的越长,月供越少,还款压力就越小;相反贷款年限越短,月供就越高,还贷压力也会更大。

现在最常选择的两种年限就是20年和30年,为了还款压力小一些,很多人都会选择30年,但是这样到底会多出多少利息呢?

北京为例,按目前的LPR利率计算:

贷款100万的房子,等额本息还款,房贷利率上浮105基点为5.7%

  1. 商业贷款20年:还款总额167.81万元,总利息67.81万元,月供6992.32元。
  1. 商业贷款30年:还款总额208.94万元,总利息108.94万元,月供5804元。

100万的房子贷款需要还的利息在这10年的期限差距中就相差41万,利率如果继续上浮,那么选择20年和30年会有更大的利息差距。

因此,贷款买房的人根据这两个方面考虑,决定自己的贷款年限选择长期还是短期。

相关推荐

展开阅读全文

猜你喜欢

微信扫一扫

微信扫一扫