组合贷款和纯商业贷款哪个划算 了解清楚再去选择

房贷大致有三种形式,分别是纯商业贷款、纯公积金贷款以及组合贷款,当购房金额比较高时,用公积金贷款可能会额度不足,那么就需要从组合贷款和纯商业贷款之间选择了,而很多购房者在两者之间也犹豫了很久,那么组合贷款和纯商业贷款哪个划算呢?

组合贷款和纯商业贷款哪个划算?

1.从利息支出来看,组合贷款比纯商业贷款要节省很多利息,假设贷款200万,期限为30年,利率为5.1%,选择等额本息方式,那纯商业贷款的月供为10859元,而组合贷款(商贷140万,公积金贷款60万)的月供为10212.53元,纯商业贷款利息总额为1909238.37元,组合贷款利息总而1676512.51元。

2.从批贷和放款时间看,在借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5—7天银行即可放款,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内既能放款,而组合贷款涉及的机构比较多,办理起来程序比较复杂,所耗费的时间也比较长,一般需要好几个月才能办下来,所以从这方面来看,商业贷款有着较大的优势。

总的来说,组合贷与商业贷款各有利弊,购房人需要结合自身条件选择,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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