公积金贷款对年龄有什么要求?看完你就清楚了

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公积金贷款买房利息要比商业贷款低,所以很多交了公积金的人都会选择这种方式买房。而有很多人对公积金贷款的一些要求并不是很清楚,比如贷款年龄限制、贷款期限限制等等,下面就一起来了解下。

虽说各地的公积金贷款要求有所不同,但是都要求年满18周岁以上,连续缴纳6个月以上的公积金。具体贷款年龄虽然没有限制,但是最大不能超过法定退休年龄后5年。

打个比方,目前我国法定退休年龄为,女性年满55周岁,男性年满60周岁。也就是说单从年龄方面考虑,女性60周岁,男性65周岁,也是可以申请公积金贷款的。

于是有的朋友在开玩笑,既然退休5年后也还能申请公积金贷款,那按照公积金贷款最长30年限来算,是不是60岁贷款要还到90岁呢,真的可以活到老还到老吗?

这个肯定不是的。公积金贷款实际期限并不是这么算的,而是用贷款人的法定退休年龄加5然后减去贷款时的年龄。

比如王女士35周岁时申请公积金贷款,则她的最大贷款年龄为65周岁,但是实际贷款期限为:65-35=30年;而如果王女士在40周岁才申请公积金贷款,那么她的贷款期限最长只有65-40=25年了。

而贷款期限越短,对贷款人的还贷能力要求会更高,所以想要申请公积金贷款,最好还是在35周岁之前办理。如果办理时的年龄已经很大了,贷款期限短,这种情况下可以考虑夫妻双方共同贷款,以年龄小的那一方作为主贷人。

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