5月15日，首套住房商业性个人住房贷款利率，从原来不低于贷款市场报价利率，调整为不低于贷款市场报价利率减20个基点，5年期以上贷款利率下限由4.6%降至4.4%。

而仅仅过了5天，首套房五年期以上贷款市场报价利率就下降了15个基点，从4.6%到了4.45%。

那么相应的五年期以上贷款利率最低就可降至4.25%了。

这下刚需买房的高兴了，可已经贷款买房的急眼了。那么已经贷款的能否享受贷款利率下调的福利呢？双击屏幕，我们来看一看。

首先，从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果贷款人选择的是固定贷款利率，则利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。也就是说这种情况下，无论市场贷款利率如何调整，对于已贷款用户是不会带来任何影响的。

第二，如果贷款人选择的是浮动利率，那么出现贷款市场报价利率基点下调的情况，贷款利率会相应有所下调。但看准这仅指市场报价利率基点也就是基准利率下调的情况。这两次的下调，第一次是降不了的，第二次是可以降的。

第三，即便是选择了浮动贷款利率，贷款市场报价利率基点下调了，房贷利率跟着下调，正式生效的时间也要等到本年度还款周期结束，次年度还款周期开始方可下调。

那么如果当时选择了固定利率的该怎么办？这可不是三万两万，这就需要你精心的计算，不行就来个偷梁换柱置换贷款，提前还款，再重新买套房。

哪个上算，哪个吃亏，要好好的计算。您听懂了吗？