贷款买房需要什么基本条件,贷款买房需要提交什么资料

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如今的房价还是很高的,但是即使顶着巨大的压力,大家还是想要尽自己最大的努力去购买属于自己的住房。对于大家来说,只有拥有了属于自己的房子,才是拥有属于自己的家。普通的家庭一般都很难支付全款,于是通过贷款来购买房屋就是不错的选择,不仅能够满足我们对房屋的需求,还可以暂时缓解我们经济上的压力。不过,并不是每个人都是能够贷款买房的,那么,贷款买房需要什么基本条件呢?

一、贷款买房需要什么基本条件

商品房按揭贷款的基本条件:

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地,已与开发商签订了《商品房买卖合同》;

2、根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上,贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

3、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

公积金贷款买房需要的条件:

1、贷款对象:凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款;

2、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

3、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

4、无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

看了以上的相关介绍,大家对贷款买房需要什么基本条件应该有了一定的了解了吧!其实,贷款买房的方式很多,除了比较常见的商业贷款买房之外,公积金贷款也开始受到我们的欢迎。商业银行贷款买房,借款人必须有稳定的工作和收入,并且信用良好,有支付贷款本金以及利息的能力。

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