虽然现在的房价居高不下，但是还是有很多人去购买多套房产，由于这些人的炒房以及恶性投资行为，也给社会带来了很大的经济压力。当然，并不是所有的人都是有足够的资金去支付多套房子的，迫不得已的时候也会用到抵押贷款，甚至还会将第一套房子抵押给银行获得一定的款项，再去购买第二套房子。那么，抵押一套房去买二套房划算吗？

一、抵押一套房去买二套房划算吗

1、为了对房市实行调控，现在的贷款政策越来越紧。购买二套房首付6成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不可以贷款，于是一些人开始试着用一种新的贷款办法——用房屋抵押贷款来购买房产。实际上，抵押贷款的用处是消费，而购房并不属于消费。尽管操作有一定的违规性，可是实际上用房屋抵押贷款来购房的人却渐渐增多。

2、房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，同时房屋抵押贷款程序中，还会出现更多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。若是找中介办理抵押贷款，还要支付一笔必不可少的中介费，因此用房屋抵押贷款购买成本较高。

3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过十年，对于按揭贷款三十年的还款期，压力之大可见一斑。因此如果不是经济状况的问题，提议不要采用这种方式。

4、由于购房不属于消费贷款，若是发现贷款人把贷款用于消费，银行有权停贷或是提早收回贷款。情况严重的，银行可定义为骗贷，也许会影响个人征信，影响之后的贷款申请。

看了以上的相关介绍，大家对抵押一套房去买二套房是否划算应该有了一定的了解了吧！其实，在众多的贷款中，抵押贷款还是受到了大家的欢迎，不过，其实并不是很划算，因为二套房的首付必须要是六成之上，并且房屋抵押贷款的利率也会有相关的上调，大大高于按揭贷款的利率。