贷款买房现在是一种流行趋势，类似于一种先消费后还款的消费方式，贷款买房首先是要交纳一笔首付的，那么买房首付最低是多少呢？贷款买房多少年才合适呢？

买房首付最低多少？

1.  新房

如果是购买新房，采用商业贷款的话，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付 需要2成；如果采用公积金贷款，最高可以贷款60万元，那么首付款=买房成交价-60万元，那就是首付需要付款的金额。

2.  二手房

二手房与新房最大的区别就是，二手房贷款一般采用评估价，为最高评估价的8成，而评估一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付比较高，一般在4成左右。

贷款买房多少年合适？

贷款年限可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付的利息也就越少，但是每月还款金额会更高，还款压力大；反之，贷款年限越长，贷款的利息就越高，但每月的还款金额会更低，还款压力不会那么大。

有些人会担心贷款年限时间太久，背负的利息太多，而不考虑收入情况，选择十年或者更短贷款年限，有人认为别银行挣利息，要是把通货膨胀因素考虑在内的话，钱会越来越不值钱的，多贷几年或许也没有想象中那么有压力。

买房子按揭贷款的话我们一定要考虑清楚，规划好自己家庭的经济收入情况，毕竟贷款买房的话时间都很长，一般都是十几年或几十年，所以我们还要考虑未来那些不确定的因素。